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中指研究院16日发布的报告指出，2023年，房地产政策不断优化，效果正在显现。在行业整体处于深度调整阶段，房企的销售规模和盈利能力都遇到了挑战，未来在保证交付的背景下，房企仍应将现金流安全和有利润的增长作为重中之重，致力于追求高质量的增长。

16日，中国房地产TOP10研究组发布的《2023中国房地产百强企业研究报告》显示，2022年房地产行业进入缩表出清、优胜劣汰阶段，百强房企市场份额为47.5%，较上年下降2.4个百分点。

但在下行的压力之下，房地产市场也出现了一些新特点。比如，2022年刚需购房者观望情绪较重，而改善客户预期整体好于刚需客户，同时近年来新房供给逐步向改善产品转变，带动新房供应高端化，面积段出现一定增大趋势，改善型需求持续释放。

此外，报告指出，部分核心一二线城市因自身需求支撑较强或政策优化，市场保持一定活跃度。百强企业继续深耕重点城市，一线城市销售贡献占比提升，二线城市仍是主要销售来源。

“房地产这个行业仍然非常重要，但是行业的发展方式，包括企业提供服务的方式、内容、结构都应该发生变化。”中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，这对已经非常大的企业来讲是挑战，但对很多人来说又是机会。

“中国房地产百强企业始终是行业的主力军，百强企业面临新的发展环境，需积极革新发展模式，力求实现有质量的增长。”中国房地产TOP10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜表示。