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上半年中国多地土拍热度回落,300城土地出让收入同比降约两成

时间:2023-07-04 09:48:23 来源:中国新闻网


(相关资料图)

2023年上半年,除个别核心城市外,中国多地土拍(拍卖出让国有土地使用权)热度下滑,土地出让收入同比减少。

中指研究院土地市场研究负责人张凯3日在一场月度市场形势分析会上表示,在年初的房地产市场“小阳春”之后,3月份至6月份新房市场成交规模环比下滑,直接影响房企拿地信心,土拍热度也连续下降。上半年除个别核心城市外,土拍总体低迷,中国300个城市土地出让收入同比下降约20%。

中指研究院数据显示,上半年,中国300个城市推出涉宅用地土地规划建筑面积同比下降34%,成交土地规划建筑面积同比下降32%,土地成交楼面均价同比涨17%,土地出让收入同比降20%。各地土地供应呈现“质优量减”的特征,这也是上半年土地成交规模下滑,但地价同比上升的原因。

从近期几场土拍情况来看,部分核心城市土拍热度亦有所回落。以杭州为例,6月30日杭州进行2023年第六批次集中供地,最终12宗地全部成功出让。诸葛数据研究中心指出,其中6宗底价成交,6宗进入摇号阶段,总成交金额127.78亿元人民币,平均溢价率为6.9%。此次土拍热度较前几次有所下滑。今年上半年,杭州共计完成7场土拍,累计出让宅地66宗,平均溢价率9.35%,高出2022年溢价率2.12个百分点。

同日,北京的一场土拍热度也有所降温,当日共推出3宗地块,2宗底价成交,一宗延期。

张凯认为,在楼市销售降温的同时,房企拿地信心随之连续两个月下降。最近一段时间,溢价、“熔断”的地块占比环比下降,6月份各地土地流拍率(含延期、撤牌)升至16%。下半年通常各地推地量大于上半年,房企竞争激烈程度减弱,加之房企没有成交规模快速回暖的预期,今年下半年土地市场热度或将继续回落。

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