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中指研究院常务副院长黄瑜6日在“中房指数2023房地产市场趋势报告会”上指出，据该机构预测，今年全年中国商品房销售面积约13亿平方米，未来两年，商品住宅年均销售面积大致在10亿平方米至12亿平方米区间，市场仍有机会。

中指研究院当日发布《2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。报告认为，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度大小直接影响着下半年房地产市场走势。

今年上半年，中国房地产市场先升后降，重点100城新房累计销售同比增长11%。值得注意的是，进入二季度后，市场复苏动能进一步减弱，6月商品住宅周均成交规模降至2月以来低位。总体而言，报告认为，今年全年宏观经济料稳步恢复，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计今年全年中国商品房销售面积降至约13亿平方米。2021年和2022年这一数据分别为近18亿平方米和13.58亿平方米。

2023年是“十四五”规划中承上启下的关键一年。黄瑜表示，回顾“十四五”前半程，2021年至2023年5月，中国商品住宅销售面积合计约31亿平方米，占该机构此前对“十四五”商品住宅销售面积预测总量的约50%。

经历前两年的较大起落后，黄瑜说，预计“十四五”后半程，市场将逐渐回归常态，未来两年商品住宅年均销售规模或降至12亿平方米以下。

其中，黄瑜指出，未来的需求结构发生变化，相比“十二五”和“十三五”时期，“十四五”时期改善性住房需求的比重不断提升，预计将超过40%。