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仲量联行31日发布2023年第一季度广州办公楼市场(广州办公楼市场指广州甲级办公楼市场，下同)回顾与展望，根据该份市场报告，一季度，在经济小幅回暖的正面刺激之下，广州办公楼租赁市场活跃度有所恢复，预租赁成交面积同比上涨幅度逾20%。

2023年初，随着各类经济活动逐渐回到正轨，经济活力稳定恢复。同期广州市内客流快速反弹，1-2月广州客运量同比上升23.6%，交通流量的恢复也带动了本地消费市场的回暖，同期广州社零总额同比增长约2.0%。

一季度，在经济小幅回暖的正面刺激之下，许多企业信心有所提振，它们对于未来的预期愈发乐观。因此，广州办公楼租赁市场活跃度较去年下半年有所恢复，办公楼项目问询和实地考察数量均有回升。全市预租赁市场明显回暖，本季度预租赁成交面积同比上涨幅度逾20%。

截至一季度末，广州全市共三个甲级办公楼项目入市，新增办公面积约18万平方米。本季度租赁需求保持相对稳定，与去年下半年相比暂未见显著反弹回升，存量项目空置空间继续稳步去化。但是，在新增供应的影响下，广州甲级办公楼市场空置率继续上扬至约18.8%，环比上涨约1.2个百分点。

展望2023年，仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，对于广州甲级办公楼租赁需求而言，经济的稳定恢复无疑是效果最理想的“强心剂”，本地租赁需求有望迎来反弹。从行业租赁需求来看，2022年在租赁市场中表现亮眼的游戏行业及其他数字经济行业，在2023年有望保持活跃。

该份报告也提醒，从租赁市场供应端来看，2023年内预计广州仍将有逾百万平方米新增供应入市，市场供应集中竣工，难免会推动全市空置率上行。