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转租房屋必须满足哪些法律要求

时间:2023-07-10 15:39:56 来源:找法网

一、转租房屋必须满足哪些法律要求

转租房屋必须满足的法律要求如下:

1.房屋租赁合同有效且尚未终止;


【资料图】

2.经出租人同意;

3.次承租人须符合法定的条件;

4.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

法律依据:

《商品房屋租赁管理办法》第十一条

承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。

承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。

二、未经房东同意私自转租房屋违法吗

未经房东同意私自转租房屋违法。我国法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。找法网提醒您,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

法律依据:

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

三、个人转租房屋怎么缴纳个人所得税

1.个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

2.取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。

3.《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为:

(1)财产租赁过程中缴纳的税费;

(2)向出租方支付的租金;

(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

(4)税法规定的费用扣除标准。

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